Loi ALUR : ce que tout syndic de copropriété doit savoir en 2025

Depuis son entrée en vigueur en 2014, la loi ALUR (pour Accès au Logement et Urbanisme Rénové) n’a cessé d’évoluer pour mieux encadrer la gestion des copropriétés et renforcer la transparence des syndics. En 2025, plusieurs ajustements vont venir préciser ces obligations et accentuer la professionnalisation du métier.

Pour un syndic de copropriété, comprendre et anticiper ces évolutions est essentiel : la réglementation ne se limite plus à de simples obligations administratives, elle touche directement à la comptabilité, à la communication avec les copropriétaires et à la formation professionnelle.

Chez Format’Im, organisme de formation et d’assistance comptable à Marseille, nous accompagnons les syndics dans la mise en conformité avec la loi ALUR et ses nouvelles exigences. Voici un décryptage complet pour vous aider à aborder 2025 avec clarté et sérénité.

Une loi au service de la transparence et de la bonne gestion

L’objectif premier de la loi ALUR est d’améliorer la gestion des copropriétés et de garantir une plus grande transparence entre les syndics et les copropriétaires. Depuis sa création, elle a introduit des outils essentiels comme le compte bancaire séparé obligatoire, le fonds de travaux ou encore la fiche synthétique de la copropriété.

En 2025, ces obligations s’accompagnent de nouvelles précisions. Le législateur renforce la nécessité de tenir une comptabilité de copropriété conforme au décret comptable du 14 mars 2005, de digitaliser la communication avec les copropriétaires et de justifier d’une formation continue pour les syndics professionnels.
Ces obligations visent à rendre la gestion plus lisible, plus accessible et à prévenir les erreurs comptables, souvent source de litiges. Si ce sujet vous intéresse, consultez notre article dédié : Les erreurs comptables les plus fréquentes en gestion immobilière (et comment les éviter).

Comptabilité de copropriété : conformité renforcée en 2025

La loi ALUR insiste sur la transparence comptable du syndic. Chaque copropriété doit disposer d’une comptabilité séparée, organisée en partie double, avec un plan comptable spécifique. Cette règle, déjà en vigueur, sera désormais davantage contrôlée, notamment lors des assemblées générales et en cas de changement de syndic.

En 2025, la tendance est à la dématérialisation des comptes : de nombreux syndics utilisent déjà des logiciels spécialisés, mais la loi encourage une utilisation plus systématique d’outils permettant une traçabilité complète des flux financiers. Les copropriétaires doivent pouvoir consulter leurs documents comptables à distance via un espace extranet sécurisé, comme le prévoit l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965.

Chez Format’Im, nous accompagnons les syndics dans cette mise en conformité en proposant une assistance comptable sur mesure et des formations pratiques sur la tenue de la comptabilité de copropriété. Pour en savoir plus, découvrez notre service dédié à l’accompagnement syndic de copropriété.

Fonds de travaux et plan pluriannuel : nouvelles obligations

L’une des évolutions majeures de la loi ALUR concerne la planification des travaux et la gestion du fonds de réserve. Depuis quelques années, le fonds de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés, mais à partir de 2025, les règles de suivi seront renforcées.

Chaque syndic devra présenter un plan pluriannuel de travaux (PPT) actualisé, avec un budget prévisionnel et un suivi précis de l’utilisation du fonds. Cette mesure vise à mieux anticiper les dépenses à venir et à éviter les appels de fonds d’urgence, souvent mal perçus par les copropriétaires.
Ces documents devront être intégrés à la comptabilité et accessibles dans le registre national d’immatriculation des copropriétés, géré par l’Agence nationale de l’habitat.

Cette évolution exige une parfaite maîtrise de la comptabilité immobilière et du pilotage budgétaire. Un syndic mal préparé risque d’être rapidement dépassé par les exigences de reporting et les nouvelles responsabilités financières.

Formation obligatoire pour les syndics de copropriété

La formation continue devient incontournable pour exercer en conformité avec la loi ALUR. Chaque syndic doit justifier d’un nombre d’heures de formation par an afin de maintenir ses compétences à jour, notamment dans les domaines juridique, technique, commercial et comptable.

En 2025, les contrôles sur la réalité de ces formations seront renforcés. Les organismes de formation devront être certifiés Qualiopi ou DataDock, et les programmes devront répondre à des critères précis.
Cette exigence traduit une volonté claire du législateur : professionnaliser davantage le métier de syndic pour garantir une gestion plus rigoureuse et transparente.

Si vous souhaitez anticiper ces changements, Format’Im propose des formations certifiées DataDock à Marseille, éligibles à la prise en charge par l’OPCO. Ces sessions sont conçues pour renforcer vos connaissances en comptabilité de copropriété et vous permettre d’appliquer concrètement les exigences légales dans votre pratique quotidienne.

Digitalisation et communication avec les copropriétaires

La loi ALUR s’inscrit aussi dans une logique de modernisation de la communication. Les syndics doivent désormais favoriser les échanges électroniques : envoi des convocations d’assemblées générales par voie dématérialisée, mise à disposition des documents sur un extranet, ou encore suivi des interventions techniques en ligne.

Ces outils ne sont pas seulement une contrainte réglementaire : ils améliorent la relation client et renforcent la confiance entre les copropriétaires et leur syndic. En 2025, la digitalisation deviendra un marqueur de professionnalisme. Les copropriétés s’attendront à plus de transparence et de réactivité.

Ce qu’il faut retenir pour finir

L’année 2025 marque une étape importante dans la mise en œuvre de la loi ALUR. Les syndics devront s’adapter à des exigences accrues en matière de transparence, de formation, de digitalisation et de gestion comptable.
Ces évolutions ne doivent pas être perçues comme une contrainte, mais comme une opportunité de valoriser votre professionnalisme et d’améliorer la confiance de vos copropriétaires.

L’anticipation et la formation sont les meilleures armes pour rester en conformité. En choisissant un accompagnement comme celui proposé par Format’Im, vous mettez toutes les chances de votre côté pour aborder ces changements sereinement.